住宅ローン5800万のリアル（見積もり公開）

家を建てた時の見積もり、全部出します。

総額と内訳

👉 総額：55,300,000円

正直、最初見たとき
「え、無理じゃね？」って思いました。

■内訳ざっくり
・建物　：約3,000万
・土地　：約2,000万
・その他：約530万

建物と土地も十分高い。

でも問題はここです👇

👉 その他：530万円

これ、普通にデカい。

・銀行手数料　：約130万
・外構　　　　：約150万
・解体費　　　：約200万
・登記費・保険：約50万

“見えてなかった出費”がエグい

そしてここが重要です👇

👉 ローンは5800万で組んでます

これは
オプションや今後かかる費用も見越して
少し余裕を持たせた金額。

なので最終的には
ここから下がる可能性もあります。

とはいえ、

気づいたら5800万規模になってたのは事実。

でも不思議と

・後悔はしてない
・むしろ満足してる

ここからは見落としがちな注意点をかいていきます

・電気配線工事費 … 電気配線を通すのにかかる
・給排水工事費　 … 上下水道を通すのにかかる
・工事管理費　　 … 現場監督や施工担当者の人件費や設計通りの施工化のチェック
・設計費　　　　 … 設計費用

見積もりから別出しにされるケースがあるから注意！
初めから見積もりに含んでいないとあとから効いてきます。

こんなのも含まれるんだとびっくりしたのは共通仮設費で、
これは建設中の仮設トイレなどの費用のことです。

・敷地調査費 … その土地に建物が建てれるかの調査
・地盤改良費 … 軟弱地盤の場合などでかかる
・解体費　　 … 古家ありで土地を購入するとかかる（自分たちはその他に含まれていた）
・仲介手数料 … 不動産会社に払う手数料

土地は購入した後でかかると判明する費用があるため注意

地盤改良は敷地調査してみないとわからなかったり、
古家にアスベストが含まれていた場合、解体費用が1.5〜2倍に跳ね上がるケースもあります。

・銀行手数料・・・借入金額×2.2%（定額型の場合は3万〜5万）
・外構費　　・・・駐車場のコンクリートや家を囲うフェンスなど
・登記費　　・・・抵当権設定にかかる

👉 家づくりは「本体価格」で判断したら負け

・見積もりに含まれてるか？
・後から増えないか？

ここ見ないとマジで危ない。
自分たちも常に「見落としがないか」注意しながら確認しています。
これやらないと、マジで後から泣くことになるので要注意。

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